与乳胶漆制造储运有关：颜填料混合稳定性、涂料黏度、涂料的不挥发分、脱气消泡性、储存稳定性、防腐性等
与涂装作业有关：涂料的涂刷性、流动流平性、抗流挂性、花纹的形成等
涂膜的初始性能：涂膜的附着力、遮盖力、颜色及颜色均匀性、光泽与光泽均匀性、耐洗刷性、抗摩擦、刮擦性、耐水耐碱性
涂膜的长久性能：涂膜的保色性、保光性、抗污去污性、耐黄变性、抗粉化、抗霉菌抗藻类植物、起泡性、开裂性等
从使用角度而言，任何一种涂料都有其优点和缺点，建筑涂料涂装根据使用目的和要求选择涂料，通常涂膜的厚度越厚，其装饰性、防潮性以及耐久性越好，但降低了施工工效，增加了涂料量，增加了成本，降低了经济性。涂层的某些性能如变色性、褪色性、抗污性等与涂层的厚度无关。因此复层饰面可以合理设计涂装系统，充分发挥各涂层的优点，产生非常好的综合性能。如在水泥立体花纹涂层上罩乳液基或溶剂性面涂，涂膜性能会全面提高。
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